65% ตั้งแต่งวดที่ 13 ขึ้นไป อัตราดอกเบี้ยขึ้นมาที่ 3. 45% ซึ่งการคำนวณก็จะใช้วิธีเดียวกัน เพียงแต่ตัวเลขของยอดชำระเงินต้น และยอดชำระดอกเบี้ยก็จะเปลี่ยนไป เฉลี่ยให้เหมาะสมและลงตัวกับระยะเวลาผ่อนเงินกู้ และวงเงินกู้ที่ได้มา หากใครต้องการคิดดอกเบี้ยบ้าน แบบลดต้นลดดอกได้รวดเร็ว สามารถทำผ่าน Excel แล้วใช้โปรแกรมในระบบ คำนวณตัวเลขแต่ละงวดออกมาได้เลย ซึ่งสามารถทำเป็นตารางผ่อนบ้าน 30 งวดได้ ก็จะมีแนวทางในการผ่อนชำระ เพื่อจะได้วางแผนการเงินแต่ละงวดได้อย่างสบายใจ ที่สำคัญ หากมีกำลังมากพอที่จะชำระเกินกำหนดในแต่ละงวด ก็จะเป็นเรื่องดี ที่ทำให้หนี้หมดได้อย่างรวดเร็วด้วย ใครที่กำลังมองหาวิธีผ่อนบ้านแบบลดต้นลดดอก และทำตารางผ่อนบ้าน ก็ลองเอาไปทำกันดูได้เลยนะ! !
ก่อนอื่นผมต้องเล่าก่อนว่าผมผ่อนบ้านมากำลังจะครบ 3 ปี โดยปัจจุบันผมเสียดอกเบี้ยบ้านอยู่ที่ 4. 25% ต่อปี ซึ่งก็ต้องบอกว่าสูงอยู่นะครับ แล้วถ้าครบกำหนด 3 ปี ตามสัญญาในงวด 37 ดอกเบี้ยบ้านของผมจะอยู่ที่ 6% ซึ่งวันนี้ผมก็เลยจะมาบอกวิธีในการลดดอกเบี้ยบ้านกันครับ มีคนที่ซื้อบ้านหลายคนเข้าใจว่า ดอกเบี้ยบ้านได้ 6% ต่อปี ก็ถือว่าถูกแล้ว ยังจะลดดอกเบี้ยบ้านอีกหรอ? ผมอยากให้ลองทำความเข้าใจอย่างนี้ครับ ถ้าจะบอกว่าดอกเบี้ยบ้าน 6% นั้นถูกก็ไม่ผิดหากเรานำดอกเบี้ยนั้นไปเทียบกับสินเชื่ออื่น อย่างสินเชื่อบัตรเครดิตที่ดอกเบี้ยไม่เกิน 16% ต่อปี หรือดอกจำนำทะเบี้ยที่ดอกเบี้ยไม่เกิน 24% ต่อปี แต่หากมองในกลุ่มสินเชื่อบ้านในปัจจุบันเราสามารถลดดอกเบี้ยให้เหลือเพียง 2% - 3% เท่านั้นครับ จากดอกเบี้ย 6% ลดเหลือ 3% ลดลงมานิดเดียวจะประหยัดได้สักเท่าไร บอกเลยว่าตลอดหลายปีที่ผมทำงานด้านนี้มามีคำถามแบบนี้เยอะมาก วันนี้ผมจะลองมาคำนวณคร่าวๆ ให้ดูละกันนะครับว่ามันจะลดได้กี่บาท สมมุติว่า ผมซื้อบ้าน 5 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 30, 000 บาท ปัจจุบันยอดหนี้เหลือประมาณ 3.
เรียนรู้การเงิน อัพเดทวันที่ 16 มี. ค.
86) = 16, 776. 14 บาท ซึ่งส่วนนี้ จะกลายเป็นเงินต้นที่ต้องชำระงวดที่สอง หลังจากนั้น นำจำนวนการชำระเงินต้นงวดที่ 2 ไปลบกับวงเงินกู้คงเหลือล่าสุด คือ (3, 483, 246. 58 -16, 776. 14) ก็จะได้ยอดหนี้คงเหลือ 3, 466, 470.
25% ต่อปี จากตารางเป็นตัวอย่างของการผ่อนบ้าน ซึ่งยอดวงเงินกู้ที่ขอสินเชื่อมาเท่ากับ 5, 300, 000 บาท โดยในช่วงการผ่อนชำระงวดที่ 1-12 จะคิดอัตราดอกเบี้ยที่ร้อยละ 1. 25 โดยจำนวนเงินที่กำหนดให้ชำระต่องวดคงที่เท่ากับ 34, 700 บาท ซึ่งเราตัดตอนมาเป็นตัวอย่างให้ดูกัน โดยให้เริ่มดูตารางไปพร้อม ๆ กันจากแถวซ้ายสุดไปยังแถวขวาสุดครับ แถวแรกสีส้มนั้นคืองวดที่ชำระซึ่งเราตัดมาเป็นตัวอย่าง 12 งวด แถวถัดมาสีม่วงคืออัตราดอกเบี้ยซึ่งในช่วง 12 งวดนี้อัตราดอกเบี้ยกำหนดให้คงที่ที่ร้อยละ 1.
35% ต่อปี แต่ผมเลือกไม่ได้เนื่องจากว่าจังหวัดที่ผมอยู่ และยอดหนี้บ้านของผมเหลือน้อยแล้วประมาณ 1 ล้านกว่า ๆ ก็เลยไม่เข้าเกณฑ์ครับ โดยโปรที่ Refinn เสนอมา 3 อันดับแรกดอกเบี้ยอยู่ที่ 2. 75% - 2.
ผ่อนบ้านเบาๆสบายกระเป๋ามนุษย์เงินเดือน: ตอนที่ 2 เตรียมพร้อมแล้วเราจะผ่อนเดือนละเท่าไหร่ดีล่ะ 🤔💵 เมื่อเราพร้อมที่จะผ่อนบ้านแล้ว ถึงเรื่องที่สำคัญคือ เราควรจะผ่อนเท่าไหร่ดี ถึงจะสบายๆไม่ลำบาก ซึ่งก็ควรพิจารณาดังนี้ 1. ยอดเงินผ่อนหนี้ทุกประเภทต่อเดือนไม่ควรเกิน 35% ของรายได้ต่อเดือน ซึ่งเป็นเกณฑ์นี้ถือเป็นมาตรฐานสากลที่ถือว่าไม่มากเกินไป โดยหากเรามีการผ่อนหนี้อย่างอื่นอยู่แล้ว ก็ต้องหักออกไปก่อนถึงจะประมาณการณ์เป็นยอดเงินผ่อนบ้านที่เหมาะสม เช่น ถ้าเรามีรายได้เดือนละ 50, 000 บาท และมีผ่อนรถไปแล้วเดือนละ 8, 000 บาท ก็ไม่ควรมีภาระผ่อนบ้านเกินกว่า 9, 500 บาทต่อเดือน ( รวมแล้วไม่เกิน 17, 500 บาทต่อเดือน) เป็นต้น 2. ควรเลือกการผ่อนแบบ "ผ่อนน้อยๆ แต่ผ่อนนานๆ" เราแนะนำให้ไปติดต่อกับธนาคารเพื่อดูเงื่อนไขเรื่องดอกเบี้ยเงินกู้ที่น้อยๆ โดยควรเลือกที่เป็นแบบดอกเบี้ยคงที่ก่อน ยิ่งคงที่มากกว่า3ปี ยิ่งดี เพื่อที่เราจะสามารถประมาณการผ่อนต่อเดือนได้แบบแน่นอน และควรเลือกระยะเวลาการผ่อนที่ยาว (ปกติจะไม่เกิน 30 ปี แต่เมื่อรวมอายุผู้กู้แล้วห้ามผ่อนเกินอายุ 65 ปี) เพราะ ยิ่งยาว ยอดผ่อนขั้นต่ำต่อเดือนก็ไม่สูง ซึ่งทำให้เราไม่ตึงเครียดด้านการเงินมากเกินไป 3.
Advertisement คิดอย่างไรกับเรื่องนี้บ้าง...! ?
ย. 2564